Sprzedaż przez fundację rodzinną nieruchomości, która była uprzednio wynajmowana korzysta ze zwolnienia podatkowego

user_16

Autor:
wntax
biuro@wntax.pl

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku o sygnaturze akt II FSK 1010/25 uznał, że dochód ze sprzedaży przez fundację rodzinną nieruchomości, która została nabyta a następnie wynajmowana przez długi okres (około 10 lat) mieści się zatem w granicach dozwolonej działalności gospodarczej zakreślonych w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o fundacji rodzinnej. Tym samym fundacja rodzinna dokonując sprzedaży takiej nieruchomości może skorzystać ze zwolnienia podatkowego wynikającego z art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT. Naczelny Sąd Administracyjny oddalając skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Administracji Skarbowej podkreślił, iż wskazywana przez organ podatkowy stawka 25% CIT nie ma uzasadnienia w przepisach, gdyż inwestycja fundacji rodzinnej polega na nabywaniu nieruchomości w celu osiągania dochodów z ich najmu. Z tego powodu nie sposób uznać, że celem nabycia nieruchomości była jej odsprzedaż.

Wyrok ten na istotne znaczenie dla osób inwestujących w nieruchomości przeznaczone na wynajem. Fundacja rodzinna może stanowić nie tylko wehikuł pozwalający zabezpieczyć majątek, lecz także dawać korzyści w postaci braku podatku dochodowego od najmu oraz potencjalnej sprzedaży nieruchomości. Należy pamiętać, że zasadniczo dopiero wypłaty z fundacji rodzinnej podlegają opodatkowaniu – w przeciwieństwie do przychodów z najmu, które są opodatkowywane na bieżąco.